Byggeansøgning og byggetilladelse til hus eller tilbygning
Myndighedsprojektering fra de første tegninger til færdigmelding
En byggeansøgning er mere end blot tegninger. Projektet skal dokumenteres over for kommunen i forhold til de relevante krav i bygningsreglementet, lokalplanen og øvrige bestemmelser, der gælder for ejendommen og det konkrete byggeri.
Hos Kontekt hjælper vi med myndighedsprocessen og sørger for, at du har én fast rådgiver gennem det aftalte forløb. Vi kan bistå fra den indledende afklaring og myndighedsprojektering til udarbejdelse af tegningsmateriale, ansøgning via Byg og Miljø og den løbende dialog med kommunen.
Når byggeriet står færdigt, kan vi desuden hjælpe med færdigmelding og indsendelse af den relevante afsluttende dokumentation, så byggesagen kan behandles med henblik på endelig afslutning.
Byggetilladelse til skur, carport og garage
Få styr på reglerne for skel, højde og bebyggelsesprocent
Et skur, en carport eller en garage kan virke som et enkelt byggeprojekt, men reglerne kan hurtigt blive komplekse. Afhængigt af projektet kan der blandt andet være krav til placering mod skel, højde, afstande, byggeret, bebyggelsesprocent og bestemmelser i lokalplanen.
Hos Kontekt hjælper vi med at afklare de relevante krav og udarbejder tegningsmateriale og dokumentation til byggeansøgningen. Vi håndterer ansøgningen via Byg og Miljø og den løbende dialog med kommunen, så du har én fast rådgiver gennem myndighedsprocessen.
Når byggeriet er færdigt, kan vi desuden hjælpe med færdigmelding og den relevante afsluttende dokumentation, så byggesagen kan behandles med henblik på afslutning hos kommunen.
Byggetilsyn ved nybyggeri – uvildig byggerådgivning
Uvildigt byggetilsyn ved byggeriets væsentlige faser
Byggetilsyn handler om at opdage fejl, mangler og kritiske forhold, mens byggeriet er i gang – og på et tidspunkt, hvor der ofte stadig er mulighed for at reagere, inden arbejdet bygges videre eller konstruktionerne lukkes.
Hos Kontekt følger vi byggeriet gennem udvalgte og væsentlige byggefaser. Vores tilsynspakke omfatter som udgangspunkt 8 fysiske byggetilsyn med målrettede stikprøver af relevante konstruktioner og den synlige og tilgængelige udførelse.
Efter hvert tilsyn modtager du et tilsynsnotat med relevante observationer og fotodokumentation, som kan bruges i den videre dialog med entreprenøren. Undervejs har du adgang til faglig sparring fra din faste byggerådgiver, og vi hjælper med at følge op på konstaterede forhold i forhold til projektmaterialet og relevante krav.
Rådgivning ved køb eller salg af bolig
Byggeteknisk rådgivning og gennemgang af tilstandsrapport
En bolig kan se flot ud ved første øjekast, men byggetekniske forhold kan have stor betydning for både økonomien og de kommende vedligeholdelses- og renoveringsbehov.
Hos Kontekt gennemgår vi boligen med et fagligt blik og hjælper dig med at forstå de væsentlige forhold i tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og energimærket. Vi vurderer synlige fejl og mangler, tegn på mulige problemområder og forventede vedligeholdelsesbehov og kan samtidig rådgive om muligheder for ombygning og optimering af boligen.
Uanset om du står foran et køb eller salg, er målet at give dig et bedre byggeteknisk og økonomisk beslutningsgrundlag, før du træffer de næste beslutninger.
Opmåling og opdatering af plantegninger
Opmåling og digitale plantegninger til dit projekt
Opdaterede plantegninger kan være et vigtigt grundlag ved byggeansøgninger, ombygninger, ændringer i boligens indretning og i forbindelse med køb eller salg af en ejendom.
Hos Kontekt kommer vi ud på adressen og foretager en fysisk opmåling af de relevante og tilgængelige bygningsdele. På baggrund af de registrerede forhold tegner vi ejendommen op digitalt i professionelt CAD-software og udarbejder et overskueligt tegningsgrundlag.
Tegningerne leveres digitalt og kan anvendes som grundlag for eksempelvis videre projektering, myndighedssager, planlægning af ombygninger eller dialog med håndværkere, rådgivere og ejendomsmæglere.
Lovliggørelse af eksisterende byggeri og rettelse af BBR
Hjælp til BBR, uregistrerede forhold og lovliggørelse
Manglende registreringer eller forskelle mellem de faktiske forhold på ejendommen og oplysningerne i BBR eller kommunens byggesagsmateriale kan skabe udfordringer – særligt i forbindelse med boligsalg, finansiering, ombygning eller nye byggeprojekter.
Hos Kontekt hjælper vi med at afklare forholdene gennem fysisk opmåling og gennemgang af BBR, eksisterende byggesager og øvrigt tilgængeligt materiale. På den baggrund vurderer vi mulighederne for rettelse af BBR og eventuel lovliggørelse af eksisterende byggeri.
Vi udarbejder relevant tegnings- og dokumentationsmateriale og hjælper med den faglige dialog og ansøgning til kommunen, så sagen kan behandles med henblik på korrekt registrering og eventuel lovliggørelse.
Vedligeholdelsesplanerfor ejerforeninger, andelsboligforeninger og erhverv
Vedligeholdelsesplan med overblik over tilstand, prioritering og økonomi
Ingen ejendomme er ens, og derfor tilpasser vi vedligeholdelsesplanen til den enkelte ejendom, jeres behov og det ønskede detaljeringsniveau. Vi udarbejder planer til blandt andet ejerforeninger, andelsboligforeninger, udlejningsejendomme og erhvervsejendomme.
Vi starter med en fysisk gennemgang af ejendommens relevante og tilgængelige bygningsdele og vurderer de forventede vedligeholdelsesbehov. Herefter prioriterer vi de kommende arbejder efter behov og tidshorisont og opstiller budgetoverslag for de forventede omkostninger.
Resultatet er et overskueligt fagligt og økonomisk beslutningsgrundlag, som bestyrelsen eller ledelsen kan bruge til at prioritere vedligeholdelsen, planlægge kommende arbejder og skabe bedre overblik over ejendommens økonomi på længere sigt.
Droneflyvning – Overblik fra en ny vinkel
Dronebesigtigelse, dokumentation og professionelt videomateriale
Dronebesigtigelse giver mulighed for at undersøge og dokumentere områder, som ellers kan være vanskelige at komme tæt på – eksempelvis tage, facader, render, større bygninger og andre svært tilgængelige konstruktioner. I mange tilfælde kan dronen give et værdifuldt visuelt overblik uden behov for lift eller stillads i den indledende besigtigelse.
Hos Kontekt anvender vi drone til visuel inspektion og dokumentation af synlige forhold, så relevante skader, slid og problemområder kan registreres fra vinkler, der ellers kan være vanskelige at tilgå.
Vi tilbyder samtidig professionelt foto- og videomateriale fra luften til eksempelvis boligsalg, præsentation af ejendomme, byggeprojekter og anden visuel dokumentation.
Skal vi hjælpe dig sikkert i mål?
Har du spørgsmål til dit projekt, eller har du brug for en fast pris på din opgave?
Vi sidder klar til at rådgive dig og give dig det fulde overblik over din sag – helt uforpligtende.
